На постройку, созданную без получения разрешения, не может быть признано право собственности, если лицо ее осуществившее не предпринимало никаких мер к получению такого разрешения как до начала, так и во время проведения строительных работ

К такому выводу пришел Президиум Высшего арбитражного суда РФ (Постановление № 11066/09 от 26 января 2010 года), отменив судебные акты трех нижестоящих инстанций по делу, в котором хозяйственное общество требовало признать право собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

При этом, высшая судебная инстанция не признала заслуживающими уважения следующие факты, которые были установлены судами: а) наличие права собственности общества на земельный участок и расположенный на нем объект реконструкции; б) соответствие самовольно возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам и проч; в) сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.


Из этого следует, что соблюдение всех указных требований, являющихся согласно положениям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предпосылками для признания право собственности на самовольную постройку, само по себе не может являться основанием для такого признания, если не было предпринято никаких действий по получению необходимых разрешений.


Представляется, что такая позиция Президиума ВАС РФ основывается ни только на нормах права (ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ), но и на общем гражданско-правовом принципе добросовестности участников гражданского оборота, законодательное закрепление которого обосновывается в Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации (http://privlaw.ru/vs_info.html).

вернуться к новостям